Un mémorandum a été remis récemment à la Primature. Au menu, la revalorisation des prix du social et un baromètre des villes également au programme.
Les contours du nouveau contrat-programme de la promotion immobilière commencent à se préciser. Dans ce sens, un mémorandum reprenant les principales propositions de la profession vient d’être remis par la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) au Premier ministre, Abbas El Fassi.
Ce nouveau projet multi facette, en plein cœur de Casablanca est situé sur le boulevard
de La Corniche à proximité du Morocco Mall, il va s’étendre sur
Anfaplace Living Resort est appelé à devenir un point de repère dans la ville et veut combiner tourisme, complexe résidentiel, finances, commerce, loisirs et restauration.
La station de Mazagan se situe à proximité d’El Jadida (80 km de Casablanca).
Elle s’inscrit dans le cadre du Plan AZUR qui prévoit la création de stations balnéaires de nouvelle génération.
Elle est limitée au nord par l’Oued Oum Er-Rabie et l’antique Azama, la ville d’Azemmour et au sud par Mazagan la blanche, El Jadida.
Les agences étrangères à l’assaut de l’informel
Avec 250.000 transactions immobilières par an et des centaines de milliers d’appartements fermés, le marché de l’immobilier marocain attire de plus en plus les réseaux d’agences immobilières étrangères. Encore faudrait-il qu’elles arrivent à concurrencer le secteur informel, entretenu surtout par un vide juridique, pour profiter de ce marché de plus d’un milliard de DH.
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La bourse de Casablanca accuse le coup, plus principalement et fortement touchés les cours des valeurs du secteur immobilier et financier.
Depuis plusieurs jours, les valeurs immobilières accusent des baisses répétées avoisinant les 6%.
Lire la suite "Bourse de Casablanca : Retour sur 10 jours de baisse " »
Selon l’hebdomadaire Challenge du 6 septembre, Le prince Charles serait l’heureux propriétaire d’un terrain sur la côte méditerranéenne à proximité de Tétouan.
Le prix d’acquisition se monterait à 8 milliards de centimes.
Arthur l’Optimist, réseau d’agences immobilières françaises comptant plus de 450 agences indépendantes sur le territoire français, a annoncé ouverture de sa première agence courant octobre 2008 à Casablanca.
Les objectifs affichés sont ambitieux puisqu’il est annoncé l’ouverture d’une centaine d’agences à l’horizon 2012 dans les grandes villes du Royaume.
L’arrivée d’Arthur l’Optimist fait suite à la longue liste des réseaux internationaux d’agences immobilières déjà installés au Maroc parmi lesquels Laforêt immobilier, Century 21, Guy Hoquet, Hampton’s International etc..
L’arrivée de ces réseaux d’agences est peut être en train de changer la physionomie des acteurs du marché immobilier marocain.
Le marché marocain est en effet le reflet d’une grande diversité mais qui est en train de se structurer et de se modifier.
On trouve une multitude de petites agences (pour la seule ville de Casa, on en compte plus de 700 !), de Samsar traditionnels gérant de petits portefeuilles clients, et de plus en plus de grandes agences professionnelles qui travaillent la plupart du temps avec de grands groupes immobiliers. Cela est sans compter les nombreux intervenants non officiels que l’on peut rencontrer et qui s’improvisent agents immobiliers tels que les gardiens d’immeubles et de voitures.
Cette diversité est aussi la conséquence de l’absence de législation entourant la profession d’agent immobilier.
Il faut rappeler que l’idée d’un texte réglementant la profession est à l’étude depuis 1997 et que l’on reparle régulièrement de la nécessité de sa création.
Les points déterminants seraient notamment:
> Un code de déontologie entourant la profession (nécessité de détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, autorisant à négocier ou s'engager, fixer le taux des honoraires et leurs modalités de calcul),
> Instauration d’une carte professionnelle pour tout agent immobilier,
> Garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers,
> Assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile que peut encourir l’agent en raison de son activité.
Retrouvez sur 2M monde l’émission Eclairages consacrée au marché des résidences secondaires au Maroc.
Il y a quelques années, avoir une maison secondaire était synonyme de luxe. Aujourd’hui, de plus en plus nombreuses sont les familles marocaines qui optent pour l’acquisition d’une résidence secondaire.
Tanger, Marrakech, Dar Bouazza: le nombre de résidences secondaires explose, et cela concerne de plus en plus de familles marocaines.
Petit appartement ou grande villa, les maisons de loisirs ont la cote et se mettent à la portée de toutes les bourses ou presque. De 200.000 à 20 millions de dirhams, le rêve a son prix, mais les plus malins louent pour rentrer dans leurs frais.
Vous pourrez voir l’émission sur 2M monde
Rediffusions les :
Jeudi 7 août à 19h20
Dimanche 10 août à 22h30
Mardi 12 août à 13h05
Jeudi 14 août à 10h10
Vendredi 16 août à 3h10
Samedi 16 août à 16h45
La première édition du Salon national des Marocains du monde « Jalia 2008 » se tiendra du 9 au 14 août à Nador.
Cette manifestation est soutenue par de nombreux partenaires institutionnels notamment le Conseil supérieur des MRE et la Fondation Hassan II pour les MRE. Le salon connaîtra la participation de plusieurs personnalités étrangères, des ministres, des parlementaires et des acteurs associatifs.
L’objectif est de faire du salon un carrefour entre les Marocains du monde et les opérateurs économiques locaux.
Il doit permettre de faire connaître le potentiel économique, les richesses culturelles et artistiques du Maroc à nos compatriotes de l’étranger, de dynamiser le tourisme national,
de promouvoir les produits made in Morocco auprès des Résidents Marocains à l’Etranger et d’orienter leur investissement.
A cet effet 6 espaces sont prévus : Espace Tourisme, Espace Artisanat et produits du terroir,
Espace Bâtiment et immobilier, Espace Banques et assurances, Espace Investissement et services, Espace Transport et Logistique.
En parallèle, 4 espaces d’animation sont prévus :
1. Partenariat MED EST: 250 participants attendus devant générer un millier de rencontres d’affaires entre les opérateurs économiques locaux et leurs homologues de l’étranger, ainsi qu’avec les organismes de promotion de l’investissement et du développement économique.
2. Programme scientifique: Des tables rondes sont prévues sur les thèmes suivants: Les grands chantiers économiques de l’oriental - La gestion des requêtes des RME - L’encadrement associatif des MRE dans les pays d’accueil - Les opportunités d’investissement au Maroc pour les RME.
3. Exposition artisanale: avec la participation des Chambres d’Artisanat de différentes Régions du Maroc, une Cinquantaine d’artisans à l’œuvre présenteront leurs techniques dans les différents métiers.
4. Exposition artistique: avec la participation des Folklores de l’oriental ; Folklores du rif; groupes de Musique andalouse ; Musique Chaâbi et Musique arabe moderne.
Le salon doit permettre de promouvoir et d’orienter les investissements des marocains résidents à l'étranger et d’encourager les partenariats entre les MRE et les opérateurs locaux.
Notaires, agents immobiliers, promoteurs et banquiers sont unanimes : le marché est presque immobile. Les professionnels prévoient une stagnation des prix, mais pas une baisse. Les encours de crédits immobiliers aux particuliers ont diminué entre avril et juin.
«Il y a six mois, nous redoutions une éventuelle crise du logement. Aujourd’hui, nous pouvons affirmer que nous y sommes arrivés». Le commentaire sort de la bouche du responsable des crédits immobiliers d’une grande banque de la place. «Un projet qui demandait une période de commercialisation d’un mois l’an dernier en demande aujourd’hui trois ou quatre», poursuit-il. Ses propos trouvent d’ailleurs écho chez les notaires : «C’est calme, trop calme même !» ; et chez certains agents immobiliers : «Depuis les trois derniers mois? Pas une seule vente !».
CAFPI, courtier en prêt immobilier s'installe au MAROC.
CAFPI crée en 1970 se définit comme le numéro 1 Français du crédit immobilier.
CAFPI est un courtier en prêt immobilier entre les particuliers et les banques.
Il propose aux particuliers un crédit immobilier " sur mesure " à des conditions optimales.
CAFPI étudie les taux d'intérêts et les modalités de remboursement et négocie également les assurances de prêt.
Pour chacun de ses clients, CAFPI fait le tour des offres, les compare pour, au final, leur proposer en fonction de leur profil la meilleure offre du moment.
CAFPI veut assurer aux particuliers de meilleures conditions d'emprunt que celles offertes lors d'une négociation directe avec leur banquier habituel. Il veut faciliter la mise en route des prêts et apporter aux acquéreurs immobiliers un véritable service d’accompagnement au financement de leur projet.
CAFPI s’adresse aux résidents marocains mais aussi aux résidents à l’étranger (MRE et autres).L’agence CAFPI de Casablanca vient d’ouvrir en face des Twins center.
Tel : 022 48 66 45
Site Web : Cafpi
DARNA, la 2 ème édition du Salon International de la Promotion Immobilière se tiendra au Palais des congrès de Marrakech du 10 au 13 juillet 2008.
DARNA dans sa deuxième édition, est en train de passer pour le Grand rendez-vous désormais annuel, des professionnels de la Promotion Immobilière avec leur clientèle, composée essentiellement des usagers et des investisseurs.
DARNA 2008 s’inscrit cette année, dans la démarche globale des Pouvoirs Publics œuvrant pour le Développement Humain. Tous les intervenants dans l’acte de construire industriels, entreprises de bâtiment, maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, bureaux d’études et d’ingénierie, architectes, promoteurs, banquiers, assureurs, etc…, doivent prendre en compte dans leur acte de construire, des critères environnementaux et sociaux, s’inscrivant dans une démarche encore beaucoup plus globale celle du Développement Durable.
Fonctionnalité, confort, Sécurité, économies sur les coûts de revient et de maintenance, énergies, respect de l’environnement, esthétique, longévité, sont autant d’enjeux pour les professionnels de la construction et les promoteurs immobiliers.
Depuis 2005, l’annonce de grands projets d’investissements arabes, notamment dans l’immobilier et le tourisme, a renforcé l’attractivité du Maroc à l’international et devrait avoir un effet d’entraînement sur l’investissement domestique. Mais cela ne doit pas occulter les effets pervers, par exemple la spéculation sur le foncier.
Depuis 2005, on observe une modification de la structure des investissements étrangers au Maroc, avec l’apparition de deux faits majeurs : la baisse sensible des opérations de privatisation dans le volume total des IDE, et l’attrait croissant du Maroc pour les investisseurs originaires des pays du Golfe. Quels sont les bienfaits de cette nouvelle donne sur l’économie et quels en sont les risques ?
Une dépendance moins grande des IDE vis-à-vis des privatisations
Entre 2000 et 2004, les opérations de privatisation ont représenté, en moyenne, la moitié du total des flux d’investissements directs étrangers (IDE) au Maroc. A partir de 2005, on observe une baisse notable de ces opérations de privatisation. Et pourtant, les investissements directs étrangers ont enregistré, à partir de cette date, des chiffres record. Cette moins grande dépendance des IDE vis-à-vis des opérations de privatisation devrait indéniablement avoir des répercussions positives sur l’économie marocaine. L’expérience internationale a en effet montré que les effets bénéfiques sur la croissance sont moindres lorsque les investissements directs étrangers correspondent à des opérations de privatisation. La modification de la structure des investissements directs étrangers au Maroc devrait ainsi se traduire par des gains importants en termes de croissance. Ces gains seraient notamment générés par la création d’emplois, ainsi que par le transfert de savoir-faire au niveau technologique.
Depuis 2005, les investisseurs des pays du Golfe manifestent un intérêt croissant pour la destination Maroc. Selon les statistiques de la commission des investissements (CI), les investissements annoncés d’origine arabe ont atteint 20 milliards de DH en 2007 contre 17 milliards de DH en 2006, et 1,13 milliard de DH en 2005, enregistrant ainsi une progression spectaculaire en trois ans. Si cette tendance se poursuit, les investissements réalisés d’origine arabe devraient dépasser ceux d’origine européenne dans les années à venir.
Les projets d’investissement en provenance des pays du Golfe, essentiellement concentrés dans les secteurs du tourisme et de l’immobilier, devraient s’étaler sur des périodes assez longues, allant de trois à dix ans. Ce sont les entreprises des Emirats Arabes Unis qui sont les plus impliquées dans les projets de grande envergure. Le groupe Emaar est actuellement l’un des plus grands investisseurs étrangers directs au Maroc avec des projets de développement d’une valeur de 6,9 milliards de dollars. Le groupe Emaar compte parmi ses grands projets, le projet Saphira de réaménagement de la corniche de Rabat, d’une valeur de 3,1 milliards de dollars, dont le lancement est prévu pour février 2008, et le projet Tinja de construction d’une des plus importantes stations touristiques du nord du Maroc, d’une valeur de plus d’un milliard de dollars, qui a été commercialisé en août 2007. La holding émiratie Dubaï Holding a également signé des mémorandums d’entente portant sur plusieurs projets d’investissement dont le plus important est «Amwaj», d’une valeur de 2 milliards de dollars, pour l’aménagement de la vallée du Bouregreg, en partenariat avec la CDG.
Les investisseurs qataris, bahreïnis et saoudiens devraient être aussi de plus en plus présents au Maroc dans les années à venir. Le groupe qatari Diar a déjà lancé la construction d’un grand complexe résidentiel et touristique de luxe, Al Houara, à proximité de Tanger, d’une valeur de 600 millions de dollars, qui devrait être achevé vers 2011. Le groupe bancaire bahreïni Gulf Finance House (GFH) a, pour sa part, lancé d’importants projets d’investissements d’une valeur de 1,4 milliard de dollars qui comprennent la construction d’un site touristique à Tanger et d’un village équestre à Marrakech.Quant à Nesk, filiale locale du spécialiste saoudien de la franchise, elle s’est associée au groupe marocain Aksal pour la construction, lancée en septembre 2007, du plus grand centre commercial d’Afrique du Nord, le Morocco’Mall, à Casablanca, d’une valeur de 2 milliards de DH.
Deux facteurs majeurs sont à l’origine de la montée en puissance des investissements arabes au Maroc :
- Le facteur externe le plus important est la réaffectation des actifs internationaux des pays du Golfe consécutive au 11-Septembre 2001. Le blocage de plusieurs fonds arabes au lendemain des attentats de 2001 a incité les investisseurs à diversifier leurs opérations en dehors des territoires américains et européens, et a ainsi permis une réorientation d’une grande partie des revenus de la manne pétrolière vers certains pays de la région Mena (Egypte, Jordanie, Maroc, Tunisie) qui ont pu drainer des montants significatifs d’investissements.
- L’amélioration de l’attractivité de la destination Maroc a également contribué de manière significative à l’affluence des capitaux arabes. Les performances réalisées en matière de stabilisation macroéconomique et de croissance du PIB non agricole, la mise en œuvre de grands projets d’infrastructure, l’amélioration du climat des affaires à travers notamment la facilitation des procédures douanières et administratives et la réforme du système de passation des marchés publics, ainsi que l’implication royale dans les grands projets d’investissement sont autant de facteurs qui ont accru la confiance dont jouit le pays auprès des investisseurs étrangers.
En terme d’impact sur l’économie marocaine, l’engouement récent manifesté par les investisseurs des pays du Golfe pour la destination Maroc est bénéfique à plusieurs égards. L’annonce des grands projets d’investissement arabes a tout d’abord renforcé l’attractivité du Maroc sur la scène internationale, et encouragé plusieurs investisseurs européens à miser sur les secteurs de l’immobilier et du tourisme. A titre d’exemple, l’espagnol Iberostar Hotels Resorts et le groupe luxembourgeois Leonard de Vinci International se sont lancés dans des projets de construction de complexes résidentiels et touristiques à Marrakech pour des investissements globaux d’une valeur respective de 2,3 milliards et 805 millions de DH.
Les grands projets d’investissement ont également permis d’accélérer la mise en œuvre d’infrastructures préalables à la réalisation de projets d’envergure tels que l’aménagement de la vallée du Bouregreg. Ces projets devraient représenter une source importante de création d’emplois directs et indirects dans les années à venir.
Enfin, les projets de grande envergure devraient permettre d’accroître l’investissement domestique, non seulement en générant des effets d’entraînement sur d’autres secteurs d’activité, mais aussi en créant un climat propice à l’investissement qui devrait encourager les nationaux à investir. L’importance de cet effet psychologique ne doit pas être négligée, et semble avoir commencé à jouer dans la mesure où les dernières statistiques de la CI indiquent que les investissements nationaux ont occupé la première place en matière de nombre de projets approuvés, devançant ainsi les investissements étrangers.
Les grands projets d’investissement arabes représentent donc une source importante de croissance et d’emplois pour le Maroc. Il importe toutefois de préciser que ces gains ne seront pas aussi importants que dans le cas d’investissements productifs tels que l’industrie automobile où les emplois créés et les effets d’entraînement sur les autres secteurs d’activité sont beaucoup plus nombreux. Les bénéfices attendus ne doivent pas non plus occulter les risques, non négligeables, de l’annonce des grands projets d’investissement sur l’économie marocaine.
Les entreprises arabes financent une partie de leur investissement sur le marché local via leurs filiales implantées au Maroc
Les grands projets immobiliers et touristiques annoncés ont, en effet, déjà induit une forte augmentation des prix de l’immobilier et du foncier dans les grandes agglomérations. L’abondance de la demande en provenance des investisseurs arabes a tiré les prix vers le haut et favorisé les comportements spéculatifs.
Par ailleurs, si les investissements annoncés d’origine arabe ont atteint à ce jour le chiffre record de 20 milliards de dollars, leur impact sur la balance des paiements devrait être nettement inférieur à ce chiffre en raison de la stratégie adoptée par les grandes entreprises des pays du Golfe, qui consiste à minimiser l’apport initial en devises et à financer une partie des investissements sur le marché local, à travers leurs filiales implantées au Maroc. Les fonds propres en devises que ces investisseurs apportent avec eux au départ servent généralement à la promotion immobilière et à la commercialisation de leurs projets qui seront vendus sur plans, comme c’est le cas pour Tinja et Saphira, du groupe émirati Emmar. Ce sont les recettes de ces ventes, ainsi que le recours au financement local qui permettront ensuite à ces investisseurs de financer la réalisation des composantes touristiques et de loisir.
Une question se pose : la politique de recours par les investisseurs arabes au financement local est-elle judicieuse dans le contexte actuel de resserrement de la liquidité du système bancaire observé au cours des derniers mois ?
Source La vie eco Sonia Benjamaâ, docteur en économie internationale
Publié le : 22/02/2008
