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Crédits immobiliers: les taux d'intérêt au Maroc

 

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont revus semestriellement par la Bank Al-Maghrib. Concernant le deuxième semestre 2008, la Bank Al Maghrib a baissé les taux d’intérêt du moyen terme et ceux du long terme sont restés inchangés.

Crédit à taux variable

§         Pour le moyen terme (moins de sept ans), les banques proposent du 5,34% HT. Ces taux ont connu une baisse début juillet passant de 5,50% à 5,34%.

§         Pour le long terme (supérieure à 7 ans), le taux est à 5,07% HT. La durée peut aller jusqu’à 40 ans mais cela s’accompagne alors d’un taux d’intérêt plus élevé.

Ces taux sont ceux pratiqués par La Société Générale, La  BMCE et la BMCI.

Crédit à taux fixe

Le taux oscille entre 5,82% et 6,07% HT selon la durée du prêt.

La BMCI propose 5,59% pour un moyen terme, 5,82% pour un long terme et  6,25% pour un prêt supérieur à 25ans.

La Société générale  propose 5,59% pour un moyen terme, 5,82% pour un long terme et  5,95% pour un prêt dont le remboursement s’échelonne entre 20 et 25ans.

Le Crédit du Maroc  propose 6, 15% pour un moyen terme, 6,50% pour un long terme.

Le CIH  propose 5,75% pour un moyen terme et  5,82% pour un long terme.

La BMCE propose 5,75% pour un moyen terme, 5,82% pour un long terme.

Il faut savoir que les banques financent 100% du crédit et vont même  jusqu’à 125% du prix du bien dans certains cas.

Toutefois, le taux d’endettement (rapport entre le montant du remboursement et le revenu net) ne doit pas dépasser 40 à 45%. Pour un revenu supérieur  à 10 000 DH, certaines banques vont jusqu’à 50% du salaire.

Rappelons toutefois que le taux d’intérêt n’est pas le seul élément à prendre en compte lors du choix de votre crédit. Il faut notamment tenir compte du montant de l’assurance qui accompagne votre prêt, de la durée de remboursement, de la possibilité d’augmenter ou de diminuer le montant de votre remboursement sans frais et enfin des pénalités à payer en cas de remboursement anticipé du prêt. 

Pour plus de renseignements vous pouvez vous reporter aux sites Web des différentes banques. (cf. colonne de gauche)

Paralysie du marché immobilier marocain?

Notaires, agents immobiliers, promoteurs et banquiers sont unanimes : le marché est presque immobile. Les professionnels prévoient une stagnation des prix, mais pas une baisse. Les encours de crédits immobiliers aux particuliers ont diminué entre avril et juin.

«Il y a six mois, nous redoutions une éventuelle crise du logement. Aujourd’hui, nous pouvons affirmer que nous y sommes arrivés». Le commentaire sort de la bouche du responsable des crédits immobiliers d’une grande banque de la place. «Un projet qui demandait une période de commercialisation d’un mois l’an dernier en demande aujourd’hui trois ou quatre», poursuit-il. Ses propos trouvent d’ailleurs écho chez les notaires : «C’est calme, trop calme même !» ; et chez certains agents immobiliers : «Depuis les trois derniers mois? Pas une seule vente !».

Seaside Asilah, le nouveau projet de Mayfair Developments

Seaside Asilah est le nouveau programme de Mayfair Developments connu pour d’autres réalisations au Maroc notamment Garden city, La Roseraie de l’Atlas ou Miramas.

Seaside Asilah est un complexe résidentiel de 652 appartements en bord d’océan atlantique à proximité de la ville d’Asilah.

Caractéristiques du programme:

Les appartements seront disponibles en 1, 2 ou 3 chambres, les appartements seront composés d’un vaste salon, d’une cuisine design entièrement équipée et d’une terrasse offrant une vue sublime sur l’océan. Chaque appartement disposera également de la climatisation, d’un récepteur satellite et d’un interphone.

Ces appartements seront au cœur d’un jardin paysager, de trois piscines de restaurants et d’un appart-hôtel.

Pour plus d’informations, consultez le site Web: Seaside Asilah

Les jardins d’Eden: un complexe dédié aux seniors

Le groupe Riviera Invest (ibérique) vient d’annoncer le projet Les jardins d’Eden à Marrakech.

Il s’agira d’un complexe hôtelier et résidentiel de luxe, s'adressant à un public senior autonome, situé dans le Quartier Gueliz, une zone résidentielle de la ville de Marrakech.

Il offrira de nombreux services notamment réception et assistance client 24h/24h, systèmes de sécurité, service de chambre complet, domotique, spa, magasins, 2 piscines extérieures, clinique, gymnase, kinésithérapie, jardins, salles de cinéma, 2 restaurants, 2 cafétérias, discothèque, parking.

Le complexe comptera environ 750 logements composés de studios, de suites et d'appartements sur une superficie de plus de 68 000 m2. Il disposera également de 200 places de parking en surface.

Le Groupe Riviera Invest axe exclusivement son développement sur  la promotion et  la gestion d'opérations en matière d'immobilier résidentiel spécialisé : secteur universitaire, senior, touristique et des affaires.

Les jardins d’Eden est le premier projet du groupe Riviera Invest au Maroc mais devrait être le premier d’une longue série notamment à Fès et à Agadir . A suivre

Site Web : Riviera Invest

Les cadres marocains et l’immobilier : Quelques chiffres

Le journal La Vie Eco dans son édition du 18 juillet 2008 a publié un supplément Styles de vie intitulé Comment vivent les cadres aujourd’hui?

Une enquête menée sur plusieurs mois : 180 questions ont été posées à 1028 cadres du secteur privé dans 8 villes du royaume. Ce numéro passionnant nous permet de mieux appréhender la réalité des cadres et  leurs attentes.

Nous rapportons ici quelques chiffres clés concernant la relation des cadres et l’immobilier ainsi que les principales tendances observées :

• L’accession à la propriété : seulement 8 % des cadres considèrent aujourd’hui l’accession à la propriété comme un objectif important.
• Proportion de propriétaire : 38% seulement des cadres sont propriétaires de leur logement. Ce faible taux s’explique pour 43% d’entre eux par le prix élevé de l’accession à la propriété et ce sont les villes de Casablanca, Oujda, Fès et Rabat qui concentrent la plus grande proportion de propriétaires.
• Les critères déterminants pour le choix du logement : Si le quartier reste le critère déterminant à 49%, il est talonné  par le prix  à 47% ! Le critère du prix arrive même en tête dans certaines villes.
• Où vivent-ils ? Qu’ils soient propriétaires ou locataires, les cadres vivent en centre ville dans un logement de moyen standing.
• Montant accordé au loyer ou au remboursement de crédit:  Le montant moyen de la somme accordée au loyer est moins de 2 000 dirhams et moins de 3000 dirhams pour le remboursement de crédit en cas d’acquisition.
• Taux de satisfaction : l’enquête révèle un profond mécontentement. En effet, 67% se disent  insatisfaits voire très insatisfaits quant à l’offre en termes de logement. L’inadéquation de l’offre par rapport à la demande est forte. A Marrakech comme à Casablanca 9 cadres sur 10 affirment ne pas trouver ce qu’ils cherchent.
• Autre information intéressante, le financement : la majorité des cadres font appel à la fois aux crédits immobiliers et à leurs fonds personnels (41%). Plus du tiers (34%) financent l’achat immobilier exclusivement par des crédits alors que le quart (25%) n’engagent que des fonds personnels.

Ces chiffres sont issus du supplément Styles de vie de La Vie Eco daté du 18 juillet article Habitat de  Marie-Hélène Giguère. Site web : La Vie Eco

Fadesa Maroc et Fadesa Espagne:deux entités différentes

Suite à l’annonce de la mise en cessation de paiement du groupe Martinsa-Fadesa, le groupe Fadesa Maroc vient de publier un communiqué officiel en date du 16 juillet 2008:

« Suite aux informations parues récemment dans la presse à propos des développements qu’a connus la situation de trésorerie de la société Martinsa-Fadesa (Espagne),

Groupe Fadesa Maroc S.A porte à la connaissance du public que:

-         elle est une société de droit marocain ;

-         elle exerce son activité exclusivement sur le territoire national marocain;

-         elle ne bénéficie d’aucun financement auprès d’établissement de crédits étrangers;

-         la totalité de son patrimoine foncier est situé au Maroc.

Le groupe Fadesa Maroc S.A poursuivra son développement de ses projets conformément aux plannings arrêtés par ses instances dirigeantes ».

Ce communiqué reprend l’esprit des propos tenus par Anas Sefrioui, président-directeur général du groupe Douja Promotion lors du Forum organisé par le journal Le Matin le 15 juillet 2008 où celui-ci a précisé que :

« Fadesa Espagne et Fadesa Maroc sont deux structures complètement distinctes et que la situation de  Fadesa Espagne n’a aucune incidence sur le groupe Fadesa Maroc, société de droit marocain et dont la totalité des actifs se situe au Maroc . Anas Sefrioui a précisé que : « Fadesa n’avait aucun emprunt à l’étranger et que l’intégralité de son endettement lui était octroyée par les banques marocaines ».

lire la suite de l'article in Le Matin supplément éco

Groupe immobilier FADESA: Cessation de paiement

Selon le communiqué du Groupe immobilier Martinsa-Fadesa, le conseil d'administration réuni le lundi 14 juillet au soir a décidé « de présenter une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l'intérêt de tous ses actionnaires ».

Martinsa-Fadesa avait annoncé le 7 mai avoir trouvé un accord de refinancement pour 4 milliards d'euros de dette, décalant le paiement final à 2011.

Cet accord était conditionné au fait que le groupe obtienne un prêt de 150 millions d'euros avant le 7 juillet.  « En dépit des innombrables efforts » de Martinsa-Fadesa  et de ses actionnaires, « l'obtention du prêt de 150 millions d'euros a été impossible » et le groupe se trouve confronté à « un manque de trésorerie pour faire face aux créances imminentes ».

Exposition: Le jardin Andalou à la Villa des Arts de Casablanca

La villa des Arts de Casablanca accueille jusqu’au 23 août 2008 l’exposition le Jardin Andalou : « Une invitation au dialogue interculturel et au respect de l’environnement ».

Un voyage dans le temps est donc proposé à travers l’Espagne musulmane, une époque où l’art du jardinage était l’une des plus sublimes manifestations de la cohabitation entre les peuples et les cultures.

Cette exposition est présentée conjointement par La Fondation de Culture Islamique (FUNCI) de Madrid et la Fondation ONA du Maroc.

Cette exposition invite à découvrir les différentes espèces botaniques de l’époque, les typologies des jardins islamiques, les techniques hydrauliques, ainsi que les métaphores poétiques et spirituelles basées sur la nature.

L’exposition est constituée de panneaux explicatifs, de maquettes hydrauliques, d’objets ethnographiques, de livres et d’appareils olfactifs  reproduisant les arômes de différents produits employés à l’époque.

L’occasion pour tous de redécouvrir ce bel endroit que représente la Villa des arts de Casablanca  construite en 1934 et qui  abrite depuis son acquisition par la Fondation ONA, de nombreuses manifestations culturelles.

Exposition : Le Jardin Andalou

Du 26 juin au 23 août 2008
Villa des Arts de Casablanca
30 Bd Brahim Roudani
Horaire de visite : de 9h à 19h

Site Web: Fondation ONA

COSTA CABO, nouveau projet de Mixta Africa

Le projet Costa Cabo  est situé sur la route de Martil à Cabo Negro, à 4 Km. de Tétouan. 

Il s’agit  de résidences secondaires de haut standing sur la côte méditerranée marocaine, à 500 mètres à pied de la plage.
Le projet comprendra  202 appartements de 40 à 110 m2, (93% des appartements disposent de terrasses ou de jardins privés), l’accès au complexe sera contrôlé et bénéficiera d’un service de surveillance 24/24 h.

De nombreux espaces verts sont prévus ainsi que des piscines et des zones de loisirs.

Costa Cabo est une réalisation de Mixta Maroc.

Si vous êtes intéressés par le projet, deux journées de portes ouvertes sont organisées à l’hôtel Barcelo à Casablanca les 18 et 19 juillet de 10h à 21 h.

Pour plus d’information : Costa Cabo

Suite Bahia Golf Beach

Comme nous vous l’annoncions dans la note du 6 juillet 2008(Lire la note), la commercialisation d’une première tranche  devait débuter le 7 juillet 2008.

200 appartements ont été proposés à un prix préférentiel de 22 000 dirhams/m2, le succès semble avoir été au rendez vous puisque selon les informations fournies par le groupe plus de 50 appartements ont été réservés.

Rappelons que le projet Bahia Golf Beach est situé à Bouznika et qu'il englobe 1500 villas et 4500 appartements.

Accord entre Addoha et le Groupe Caisse d'Epargne

Le Groupe Caisse d’Epargne (France) et le Groupe Addoha, leader de la promotion immobilière au Maroc, ont conclu le 27 juin 2008 à Marrakech un accord de partenariat portant sur la promotion et la commercialisation, auprès de clients résidant en France, d’actifs immobiliers situés au Maroc.

Ce partenariat commercial s’inscrit dans une volonté commune des deux groupes d’accompagner ensemble les acquéreurs potentiels, dont notamment les Marocains résidant en France, désirant investir dans un bien immobilier au Maroc (résidence secondaire, retraite, investissement …).

Atlantic Magna

Rappel : le projet a été lancé en 2007 par le promoteur espagnol Occibelia.

Il s’agit d’un ensemble résidentiel de luxe comprenant des appartements de 2 et 3 chambres avec terrasses, il est situé en bord de mer dans la région du cap Spartel (Tanger).

La superficie des appartements oscille entre 142 m2 et 246 m2.

Selon le président d’Ocibelia  Norberto Garcia Abos : « Atlantic Magna est un style qui met en exergue le génie architectural et l’exubérance végétale, vestige de l’opulence des civilisations qui se sont succédées en Andalousie. …Jardins voluptueux de plantes tropicales, bassins et fontaines au rythme relaxant, sentiers et piscines pleines de fraîcheur entourent cet ensemble de demeures inédites ». 

La commercialisation est assurée par la société marocaine Noa Real Estate qui a présenté  le projet à Casablanca le 3 juillet 2008.

Les appartements seront livrés en septembre 2008.

Bahia Golf Beach

La commercialisation du  projet Bahia Golf Beach, complexe résidentiel et touristique, résultat de l’association entre les groupes Emaar (groupe émirati) et l’Onapar (filiale de l’Ona) a débuté.

La construction du complexe sera lancée au mois d’août 2008, il est situé à proximité de Bouznika et va s’étendre sur 530 hectares et bénéficier de 6 Km de plage.

Il comprendra 1500 villas chacune dotée d’une piscine privative et de 4500 appartements de haut standing d’une superficie de 120 à 300 m2.

Des hôtels de luxe sont annoncés, le loisir n’a pas été oublié puisqu’un golf de 18 trous (conçu par Cabell Robinson) est prévu mais aussi un club équestre, une plage artificielle et un centre de loisir et d’animation.

Les premières livraisons sont prévues en 2009.

Si les prix ne vente n’ont pas encore été communiqués, il a été annoncé que les 200 premiers clients inscrits pour l’achat d’appartements bénéficieront de tarifs préférentiels de lancement. Avis aux intéressés !

Site web : Onapar

Plan Azur: Radisson Resort and Spa Saïdia

Rezidor Hotel Group, le groupe scandinave d’hôtellerie Radisson, a annoncé en association avec le promoteur immobilier du Jardin de Fleur, Property Logic, la création du Radisson Resort & Spa Saïdia basé à la station balnéaire Mediterrania Saïdia.

Ce projet s’inscrit dans le plan Azur.

Il  regroupera un hôtel de 384 chambres, 97 villas, des restaurants, un centre  de thalassothérapie et 6 piscines, deux centres de fitness et  une salle de conférence.

Ce projet doit être livré au dernier trimestre 2010.

Pour plus d’information: Site Web

Début de la commercialisation du projet « Tinja » d’Emaar Maroc

Emaar Maroc, (filiale d’Emaar Properties) vient d’entamer la commercialisation de la première phase (Aldea) du projet Tinja, lancé dans la région de Tanger.

Le centre de vente de Tanger propose dès à présent des villas de haut standing qui seront  livrées en 2010. Il s’agit de vente sur plan et 110 lots sont concernés.

Les prix des villas s’échelonnent entre 3,5 millions de dirhams et 5,5 millions de dirhams.

S'étalant sur 300 hectares en bord de mer,  le projet à une vocation résidentielle et touristique  comptant plus de 2500 unités résidentielles et 600 chambres d’hôtels. Il comprendra aussi une marina, plusieurs hôtels de standing moyen et de luxe, des espaces d’animation et des centres commerciaux haut de gamme.

Rappelons que le projet Tinja annoncé en 2006, représente un investissement de quelque 650 millions de dollars, soit un peu plus de 5 milliards de DH.